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易宪容:碧桂园爆雷,政府必须要救,要收购前20大头部

         发布日期:2024-04-25 08:07    点击次数:104

青岛大学财富管理研究院教授 易宪容

出品 | 搜狐智库

编辑 | 钟昕格

近期碧桂园的爆雷风波引起了广泛关注。截至2022年末,碧桂园有息负债余额共2713亿,其中,优先票据、公司债券、可换股债券合计约1088亿元;另有约6成为银行和其他借款约1625亿。据市场不完全统计,碧桂园本次停牌的境内债债券合计发行规模超过160亿元。

如何看待近期碧桂园爆雷?青岛大学财富管理研究院教授易宪容对搜狐智库表示,碧桂园爆雷风波,如果不去救、死掉,就意味着中国房地产将会全部崩塌,而不是阶段性的问题,由此而引发中国银行体系及金融体系系统性风险。

“所以政府一定要救碧桂园,有些人说要救,但是救的方法全错了,用过去的老方法降息、降低首付,放开购买限制,加强民众居住需求,改善性需求,这些政策一点用也没有,利率就算降到0%都没有用。”

易宪容指出,要想让碧桂园这些前20大的头牌房企真正好起来,政府需要做三件事情。第一,对至少前20大的房地产头牌房企的楼盘,政府要以成本价以下的价格出钱收购,把它用作保障性住房。“这样做能解决当前整个房地产资金断流的风险,保障它们的流动性不会断裂,只要流动性不断裂,房地产行业就不会崩塌而稳定,也不会涉及到银行、金融体系,但是不能救多了,只能救前20大头牌房地产企业,其他的房地产企业自救。”

第二,房地产企业不要再想卖房赚钱,而是保命为首要任务,就是要让住房降价销售。易宪容进一步指出,房价只要慢慢降下来,市场总是会有人进来,住房需求才会释放,房价下降越多,住房需要释放就越大(最近李嘉诚七折卖房就是最好的例子),这样市场慢慢才会回到供需平衡点的时候,并逐渐恢复起来,否则房地产市场想不降价卖房混下去是不可能的事情。

“现在大家买房子,如果是住,只有那些特别有需求的人才去买,一般人不会买的。有需求的人一看价格,价格达到他的可支付能力的时候他们才会买,没有支付能力的时候就不去买。所以限购限贷放开是没有用,一线房地产市场也是这样。只要价格放开,价格下降,市场需求才会释放出来,市场需求释放的程度取决于房价下降的程度。”

他指出,就现在的房地产市场现状来说,过去许多概念完全失效,比如改善性住房。房价快速下跌时,只要这种预期不改变,没有居民会去购买改善性住房的。

第三,在前面的基础上,房地产这些大企业稳定了,中国房地产市场稳定了,房地产市场的需求开始慢慢地释放出来了,整个房地产市场才可能全面债务重组。“价格在那里,房地产重组的时候就知道卖多少价,也有人来收购这些房地产了,这样整个房地产市场问题就会已是慢慢地化解掉。如果现在还是想降息降准,强调改善性需求,这些没有一点意义,政策上的效果全无。”

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